保利41亿夺钟落潭地块！上半年广州卖地523亿落袋！
今天，随着白云区钟落潭镇及黄边村的两宗地块由保利、白云产业投资集团以总价42亿分食，宣告今年上半年土拍正式圆满收官！
上半年，广州共成交经营性用地35宗，成交面积超170万㎡，比去年上半年减少13.7%。
虽然成交面积减少，但在成交金额方面却比较亮眼，共揽金超523亿元，同比增加2成！
回望过去半年，广州共成功出让经营性用地35宗，其中商住用地20宗，商业、商务用地15宗，分布在除越秀区外的所有行政区，共计成交金额超523亿元，比去年上半年的435亿元增加20.2%。
具体到各个区来看，成交金额最多的是白云区，达到119.4亿元，占全市总成交超1/5，是广州近年来中心城区少见的供地大户。单从商住用地看，也是白云区最多，成交超112亿元。
成交面积方面，上半年全市共成功出让经营性用地170万㎡，比去年上半年的197万㎡减少13.7%。其中商住地近119万㎡，为土地成交主力。
而黄埔则以总成交面积39万㎡夺得全市第一，并且全为商业、商务用地。商住用地成交最多的是白云区，由于航空产业基地、健康城等全新板块宅地的推出，全区上半年成交面积超35万㎡。
值得一提的是，上半年多达28家企业分食广州35宗地块，当中大多数企业均夺得1宗用地。拿地宗数较多的为合景泰富，共拿下3宗商住地、1宗商业用地，包括今年2月底多轮争夺、最终55%自持的天河区黄埔大道东646号地块也由其收入囊中。
与2018年只拿下黄埔两宗商业用地，合景今年在商住用地上投入更多，毫无疑问已成上半年广州地市的赢家。
另外，上半年还成交了2宗位于增城白水寨周边的旅馆用地，以及1宗位于黄埔联和的教育科研用地。其中派潭镇高滩村地块更是少见地以个人名义成交，楼面价高达8738元/㎡。
正当大家感觉土地市场回暖的时候，广州最高起拍楼面地价的番禺易兴地块出现本年首次流拍。整个上半年，还有分别位于黄埔鱼珠、从化太平的两宗地块先后终止出让。
地市的冷热反映了楼市的走势，同时楼市的热度也反过来影响着地市。下半年广州楼市地市将怎么走？值得大家关注。
钟落潭镇健康城融资地块
（配建49840㎡政府回购住房）
面积：169697㎡
用途：居住用地
成交总价：41.1573亿元
成交楼面价：15795元/㎡
竞得者：保利
宗地位于钟落潭镇五龙岗村、广从路东南侧，邻近地铁14号线钟落潭站，占地面积169697㎡，计容建面312908㎡。
地产派小编在现场看到，宗地南侧有加油站及高压电线，北侧则为五龙岗村民居，宗地内部总体比较平整。
△宗地内部及周边现状
同时，由于临近钟落潭镇中心，周边有各种镇级生活配套，但稍有点规模的商业只有钟落潭大钟标志旁的人人佳购物广场。沿广从路往从化太平方向再走600米左右，则有招商中待开业的庆达广场。
△钟落潭地标及商业
教育及医疗配套方面，目前周边则是有钟落潭小学、八十一中、钟落潭卫生院等。
另外，该宗地共分为4个地块，其中编号AB0808023地块用于建设18班幼儿园。
按照相关出让条件，竞买人须在出让宗地范围内提供不少于49840㎡回迁安置住房，由白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。
此外，还须配建商业服务设施建筑面积2500㎡，与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用。
值得一提的是，该宗地是近年来板块内首次挂牌出让的商品住宅用地，加上周边五龙岗村3月已启动控规调整及旧改方案招标，预计不久之后也将正式启动旧改引入合作企业的招标。
未来配合大健康产业基地的建设，大量商品住宅入市将会填补钟落潭一手楼市的空白。
黄边村AB2901071地块
（100%自持）
面积：5227㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：8921万元
成交楼面价：8691元/㎡
竞得者：白云产业投资集团
地块位于鹤龙街黄边村、地铁2号线黄边站上盖，属于广州设计之都范围。占地面积5227㎡，计容建面10265㎡。
根据相关出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心，并且竞买人须在项目建成后100%自持。
另外，地块还设置了40米的建筑限高，并要求配套建设出租车停靠站点等交通设施。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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